房地產行業動態

    1、央行檢查房地產信貸業務

    近日中國人民銀行正式宣布，將對2001年6月以來商業銀行房地產信貸業務辦理情況進行嚴格檢查。正式發出了開始收縮房地產信貸的信號。央行之所以在房地產信貸業務上出此大動作，主要是為了抑制房地產開發局部過熱，避免10年前的房地產泡沫歷史重現。據了解，目前金融機構13.3萬億元貸款中大約有10％屬于房地產信貸。

    評論：按照央行嚴查的規定，全國房地產開發企業中只有極少部分能夠擁有貸款資格，而絕大多數開發企業都將貸不到款。因此一些信用不高、規模較小、主要依靠銀行的房地產企業資金將面臨生存危機。

    2、物業管理行業面臨變革

    據調查，深圳大部分物業管理公司中，管理人員中專以上文化程度的僅占６０％，?？埔陨系膬H為３５％，即使在國家一級資質物業公司，高工、碩士以上的人才寥寥無幾。而相關的行業房地產業則是人才濟濟，出現碩士賣樓的景象。

    一份行業調查表明，萬科、中海、萬廈、金地、科技園、蓮花等知名物業公司從２０００年以來，企業高層領導、優秀中層管理人員、管理處主任、工程人員變動人數逾３０％，廣州、東莞、珠海、成都、長沙、南京每年從深圳至少挖走中層干部以上骨干５００人。這種人才流失對于原企業來說是沉重的打擊。因為收入偏低、體制不順，不少中層管理人員早已向房地產開發、中介和酒店管理等行業轉移。

    評論：由于全國物業管理的迅速發展，因此物業管理高層管理人才嚴重匱乏，據調查物管企業外拓市場受限，主要原因還是人才培養跟不上企業的發展速度。因此規范發展我國物業管理行業，要人才先行。

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